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Condizioni generali di locazione

  1.  Premessa
    L'immobile oggetto del contratto è concesso in locazione esclusivamente per finalità turistica ai sensi dell'art. 1 comma 2 lett. C), legge n. 431/98.
  2. Prenotazione 
    La prenotazione è da intendersi definitivamente confermata solo al ricevimento di una caparra confirmatoria. Affinché la prenotazione possa concludersi il cliente deve esprimere la propria accettazione delle presenti condizioni generali di contratto.
  3. Pagamento 
    II 30% del canone di affitto deve essere versato a titolo di caparra confirmatoria direttamente all'Agenzia  anche a mezzo vaglia postale o bonifico bancario. La caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 C.C. , sarà computata in conto canone di locazione al momento dell’arrivo e presa in consegna dell’appartamento. Il saldo del canone,dovrà avvenire all’arrivo, e contestualmente al ritiro delle chiavi dell’appartamento ed alla presentazione della documentazione indicata al punto successivo. Le chiavi dell'appartamento saranno consegnate solo a seguito del completo pagamento del canone di locazione .
  4. Arrivo 
    L'arrivo deve avvenire nel giorno stabilito, tra le ore 16,00 e le ore 19,00. In caso di ritardo l'Agenzia Immobiliare Serenissima dovrà essere avvisata tempestivamente. Diversamente l'appartamento sarà tenuto a disposizione solo per un altro giorno, dopodiché potrà essere affittato con le conseguenze per il cliente, di cui al punto successivo. All'arrivo dovranno essere esibiti, per la registrazione, i documenti di identità di tutte le persone che occuperanno l'appartamento. 
  5. Disdetta 
    Nel caso di disdetta della prenotazione il conduttore dovrà darne preavviso almeno 5 settimane prima dell'inizio del soggiorno; qualora l'Agenzia  non riuscisse ad affittare ad altri l'appartamento, il conduttore è tenuto a versare l’intero canone di affitto. Solo la disdetta scritta dà diritto, qualora l’appartamento venga riaffittato, alla restituzione della caparra, dalla quale verrà detratto il 5%  più I.V.A. calcolato sull’importo totale della locazione, per competenze e rimborso spese di Agenzia.
  6. Norme di soggiorno 
    La presenza, anche occasionale, nell’immobile, di un numero di persone superiore a quello convenuto comporterà la risoluzione del contratto, ai sensi dell’art. 1456 C.C. e l’obbligo di versare all’Agenzia una somma, che incasserà sempre in nome e per conto del proprietario, pari all’ammontare del canone convenuto, a titolo di penale ai sensi dell’art. 1382 C.C.
    Gli animali domestici possono essere portati e tenuti nell’alloggio solo se autorizzati dall’Agenzia ed in considerazione del Regolamento di ciascuna casa. Tutti gli ospiti sono tenuti a rispettare il Regolamento di ciascuna casa ed in particolare ad osservare scrupolosamente le norme relative alla quiete, soprattutto nelle ore pomeridiane e notturne. L’Agenzia non sarà responsabile di eventuali reclami nel caso in cui il conduttore, avendo prenotato telefonicamente, non sia soddisfatto dell’alloggio.
    E’ vietata la sublocazione e/o la sostituzione e/o l’avvicendamento degli occupanti dell’appartamento con altre persone.
  7. Dotazione degli appartamenti
    Tutti i  nostri appartamenti vengono consegnati completamente arredati e provvisti di fornello o cucina a gas, acqua corrente calda e fredda, energia elettrica a 220 volt. Il cliente deve portare con sé solo la biancheria per il letto, per la tavola e per il bagno.
  8. Partenza
    L'appartamento deve essere lasciato libero entro le ore 10.00 di mattina del giorno stabilito. La partenza deve avvenire in orario d'ufficio per consentire al nostro personale di controllare lo stato di conservazione e pulizia dell'appartamento. L'Agenzia Immobiliare Serenissima, su richiesta, può autorizzare la partenza di notte e comunque fuori dall'orario d'ufficio, ma in questo caso si riserva il diritto di trattenere la cauzione di cui al punto successivo e di spedirla quindi per posta una volta effettuati i necessari controlli, detratte le spese postali di invio. L'appartamento deve essere lasciato in ordine, libero da immondizie, bottiglie e scatole, con i ripiani interni dei mobili puliti, con le stoviglie lavate ed il frigorifero vuoto e sbrinato (lasciando la porta del frigo aperta).
  9. Cauzione
    L'inquilino s'impegna ad avere la massima cura dell'appartamento e delle apparecchiature domestiche (stoviglie, frigo, materassi, ecc....). Eventuali rotture o danneggiamenti di oggetti devono essere risarciti ai prezzi di listino. A garanzia del puntuale rispetto di quanto sopra e dell'impegno di lasciare l'appartamento in ordine, al ritiro della chiave il cliente verserà all'Agenzia Immobiliare Serenissima la cauzione di cui al listino prezzi. Detta cauzione infruttifera sarà restituita al termine della locazione, dopo aver effettuato il controllo dello stato dell'appartamento.
  10. Responsabilità dell'Agenzia 
    L'Agenzia Immobilare Serenissima agisce soltanto in veste di intermediaria tra il cliente ed il proprietario dell'appartamento. Nessuna responsabilità può esserle quindi attribuita per eventuali rotture, infortuni, smarrimenti, ritardi ed inconvenienti in genere che si dovessero verificare nell'alloggio. Essa presterà comunque i propri servigi per aiutare a risolvere eventuali problemi, fermo restando che eventuali richieste di risarcimento danni vanno indirizzate direttamente al proprietario dell'appartamento, per il tramite dell'Agenzia.
  11. Controversie 
    Ogni controversia che dovesse eventualmente insorgere in relazione alla presente scrittura, sarà composta in via amichevole. Qualora l’amichevole componimento non venga raggiunto, la controversia sarà risolta mediante arbitrato presso la “Camera arbitrale immobiliare” di Venezia, sulla base del vigente Statuto-Regolamento, che le parti dichiarano di conoscere ed accettare.
  12. Tutela della privacy
    Ai sensi e per gli effetti della legge n. 196/2003 sul "Codice in materia di protezione dei dati personali", la informiamo che i dati personali inseriti nel modulo di prenotazione saranno trattati dall'Agenzia Immobiliare Serenissima nel rispetto di tale legge, solo ed esclusivamente per le finalità connesse alla resa del servizio di prenotazione ed invio catalogo. La compilazione e l'invio della conferma di prenotazione esprime il consenso del cliente al trattamento dei dati personali contenuti nel modulo per le finalità sopra esposte.